房仲大逃殺！專家示警「3大危機」比金融海嘯可怕：這時間倒光

財經中心／巫旻璇報導

台灣房市正迎來16年來最嚴重的挑戰，根據最新數據，2025年上半年六都房市交易量大跌26.6%，創下2018年以來的新低點。專家預估，若市況持續惡化，今年底前全台恐有多達1000家房仲門市被迫關閉，房市風暴已被業界稱為「金龍海嘯」，並以三大衝擊席捲全台。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」警告，台灣房市正遭遇前所未有的寒冬。2025年上半年六都房市交易量驟減26.6%，跌至2018年以來新低，市場買氣急凍。專家指出，房市正面臨三大致命衝擊，恐掀起一波全台性市場風暴，對房仲與相關產業造成沉重壓力。

第一波衝擊：信用管制擴大且回溯

中央銀行第七波信用管制不僅緊縮新購屋貸款，還波及已購預售屋族群。一名新婚買家透露，四年前購買價值1300萬元的預售屋，原預計可貸款八成，但政策收緊導致需額外籌措一成資金，差點面臨違約。專家形容，這種「化療式打房」已讓建商、代銷與房仲同時面臨資金壓力。

第二波衝擊：公股銀行貸款幾近停擺

據銀行業者透露，目前多數公股銀行幾乎暫停新房貸，少數核貸案件也要求更嚴格的徵信審查。資金緊縮導致房仲業新設門市數量明顯下降，今年上半年僅新增70家，遠低於過往同期的百家水準，顯示市場已進入淘汰期。

第三波衝擊：25萬房市從業人員面臨危機

此波房市寒冬不僅重創房仲業，也牽連營建、代銷等相關產業，影響人數高達25萬人。業界呼籲政府在抑制投機的同時，也應為自住需求留下一定空間，以免造成整體市場凍結。台中市不動產仲介公會理事長林志雲表示，這場房市危機比2008年金融海嘯更為嚴峻。業者目前正尋求多元轉型，包括投入都市更新、社會住宅租賃及海外置產服務等，盼能找到生機。他也警告，只要政策未鬆綁，「田螺含水過冬」的艱困日子恐還要延續一段時間。

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