富豪也被套牢？北市「10大最貴豪宅」7戶幫人抬轎

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

豪宅市場還有春天嗎？根據台北市地政局發布的「台北市113年不動產市場動態年報」，當中揭露「高單價住宅交易件數變化及歷年交易單價前10名」，去年交易單價在每坪200萬元以上的成交為39件，低於112年的42件，而最高單價豪宅前10大紀錄當中，有7筆已經是超過10年前締造的。

去年豪宅交易單價前10名之中，前6名皆是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，其餘進榜社區包含中山區「西華富邦」及信義區「首席公館」。

至於歷年豪宅創價榜，除了110年「元利信義聯勤」締造每坪299萬元、110年「首席公館」每坪270.6萬元成交，以及111年「聯合大於」每坪255.5萬元的交易之外，其餘各豪宅社區，包括「帝寶」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「吾疆」等豪宅，社區最高價成交紀錄全已超過10年。

除了央行豪宅貸款限制之外，平均地權條例當中的私法人購買住宅採取許可制等，都讓豪宅難再成為房價領頭羊，但即便當年的天價豪宅社區，在本波段房價大漲期並沒有再出現新高價成交，但看似「價格套在那」，實際卻是有錢人買豪宅除了過往節稅誘因之外，資產配置、地段與地位象徵也是重要考量。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，雖然市場面臨低氣壓，但高價宅買盤不比一般，都是高端資產有自住需求就會進場，因此像去年底與今年都仍有新的豪宅案推出，且買氣還算穩定，成為單價200萬元俱樂部生力軍。

不過，畢竟經濟景氣走弱為事實，高價豪宅案大多得具備指標意義，買方始較有意願出手，因此成交上也大多為熟面孔，名氣建商與社區才有亮點機會。

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