上千戶社區、價差可到1成！實價登錄真能判斷合理房價？

好房網News記者林和謙／台北報導

實價登錄1.0、2.0已實行多年，實價登錄2.0更刪除過去成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，讓整體交易資訊更透明。不過不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，實價登錄揭露的交易資訊，是不是真能給予購屋民眾最真實的價格參考，有些細節必須多加注意。

莊孟翰說，雖然實價登錄制度已實行多年，不過有些大型建案動輒數百戶、上千戶，另外還有前後棟、高低樓層的景觀價差等，有景觀的戶型與沒景觀的戶型，價差約可差距到10％，因此一般人很不容易經由不同時間點的實價登錄去了解想購買樓層的合理價格。

因此，購屋之前，就應多蒐集相關資訊與多做功課。莊孟翰表示，且民眾還要不厭其煩的多次實地勘查，目前內政部不動產交易實價查詢服務網以及各大房仲業者都已提供網路資料查詢，購屋前只要多看多比較，就不會因急於購屋而多付一筆冤枉錢，而最實際的議價基礎，「就是蒐集近半年或一年以上的實價登錄價格加以比較」，以免陷入價格迷思。

此外，民眾更應注意自從去年9月份，央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，房市買氣變弱、景氣反轉，所導致建案餘屋急欲出清的種種讓利促銷手法，包括退佣、贈送裝潢及家電等變相降價的做法，才可以掌握最有利的購屋條件。

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