某大行庫通知新青安「2026年才能撥款」　這類人趁勢撿便宜了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

銀行房貸放款瀕臨「滿水位」危機，加上受到央行第七波選擇性信用管制影響，想買房也未必能貸到款，這也讓房市買氣停擺。資深地政士透露，某大行庫在7月1日通知，排撥房貸時間由原來的3個月，順延至6個月，等於現在買房，至少要等到2026年1月才有機會撥款。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，新青年安優惠貸款上路以來，處理頗多這類銀行貸款送件、過戶案件，7月1日則是接到某大行庫通知「排撥房貸要等6個月了」，只是依他目前接觸的狀況，新青安雖然也得排撥，但利率就是很甜的1.775％，貸款也可達8成，這部分沒有什麼疑慮。

鄭文在說，但非新青安的案件，即便是首購，利率與成數都得協助客戶去跟銀行談。他也觀察到房市買氣重挫下，反倒承租人購買承租中的房子案件變多了，「由租轉買，銀行知道是自住，利率跟成數一定比較優」，因此有貸款優勢，議價空間的部分就看怎麼跟房東談了。

再者，即便必須等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利，賣方繼續收租金，買方繼續居住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌；另外，也能省下房仲服務費、搬家費、室內裝潢費等，買賣雙方也可透過價金信託或是履約保證，達到交易安全，費用約在買賣總價的萬分之6，費用並不高。

由於承租人對房屋現況有無瑕疵相當清楚，買賣雙方就房屋的「物的瑕疵擔保責任」，也比較有共識，可以免除不必要的紛爭。鄭文在表示，承租人或許可以利用這一波的低迷景氣，讓自己從無殼蝸牛，晉升有產階級。

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