預售交屋高峰期來臨 內政部揭露「點交大戰」難題
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市3年前一片大好，預售建案如雨後春筍大量推案，如今將迎來交屋潮，消費者卻不見得能喜迎新屋，臉書粉專「賣厝阿明」撰文表示，內政部揭露新屋公設點交4大難題，包括：「品質爭議」、「契約履行爭議」、「保固認知落差」以及「初始管委會操作」讓預售交屋成了民眾與建商之間的一場「點交大戰」。
賣厝阿明表示，「品質爭議」最讓住戶跳腳，從牆面裂縫到磁磚色差，這些看似細微卻影響居住品質的問題，往往成為雙方攻防焦點。而走進剛交屋的社區，幾乎都能聽到類似的抱怨：「當初樣品屋的游泳池明明有35米，現在怎麼縮水成25米？」這種「契約履行爭議」也是當前排名第二的糾紛來源。建商廣告與實際完工的落差，讓許多住戶直呼被騙。更令人頭痛的是「保固認知落差」，雙方對於保固範圍與起算時間各執一詞，常常演變成無止盡的爭吵。
最具爭議的莫過於管委會初期操作，由於建商在初期持有大量未售戶，往往能輕易主導管委會成立與點交程序，形成「球員兼裁判」現象，但現行法規卻難以限制這些「個人戶」參與管委會，導致許多社區在點交時，住戶權益被大打折扣。甚至有些建商合約藏有不平等條款，要求買方必須在極短時間內完成驗收，否則自動視為點交完成。或是強制規定管委會成立後三個月內必須完成公設點交，完全不顧實際驗收需要時間。
賣厝阿明指出，內政部對於這些亂象將出手整頓，例如制定更明確的檢測標準，要將那些「非屬法定但影響居住品質」的項目，如地面水平、牆面龜裂等納入規範。內政部長劉世芳則表示，現階段最務實的做法，就是要求雙方在契約中把權利義務寫得更清楚，避免後續爭議。
賣厝阿明認為，這場「點交大戰」背後，反映的是台灣房市快速發展下的制度缺口。建議購屋族在簽約時務必睜大眼睛，最好能請專業驗屋公司把關，別讓自己的血汗錢，成了建商與住戶角力下的犧牲品。
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