閒置資產變黃金！老小公寓、持分房地　律師傳授「6種活化方式」

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

買賣房地衍生稅賦多，如果涉及親戚手足共同擁有產權，仍有許多屋主不清楚該從何著手處理，律師表示，針對小面積的房地，可採取六種資產活化來增加使用價值。

恩典法律事務所創辦人兼主持律師蘇家宏表示，將房子變得有價值的第一種方式是「都市更新」，享較高容積率、稅務優惠，但需要耗費時間配合政府主辦單位走相關程序才能換成新房或變現。重點就在於政府有無參與，或有無建商申請都更。

其次，採用「危老改建」方式，同樣可獲得較好容積率，本質上要所有權人100％同意，好處是不用像都更那樣經歷冗長的程序，最快半年～一年就可以完成整合。且危老沒有最低坪數的限制，過去就有15坪老屋通過的案例。

第三種，整合其他鄰近地主改建，不過這必須親自花心力去整合，如果有夠多的地主願意合作的話，也可以跟建商合建，或由地主們自地自建，獲取最大的利益，一樣需要付出相當大的心力與協調成本。

如果屋主沒時間或心力去整合，也可以直接出售自己的不動產，獲利了結後再另外投資。若屋主不急，也可以選擇將房屋整修出租、收取租金，等待最好的時機出現。又或者是選擇傳承給特定的人，蘇家宏提醒，記得寫好遺囑，若房屋已經開始進行都更，或有信託安排，要在遺囑內記明相關權利都要由某個人取得繼承，才不會有所爭議。

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