空屋稅率最高4.8％！新制房屋稅怎麼課？節稅對策一次看

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

一名在竹科就業的李先生理財得當，名下擁有5戶房屋，其中1戶自住、2戶出租，另有2戶仍在空置招租中。今年收到房屋稅繳款書時，他發現僅自住房屋適用自住稅率1.2％，其餘4戶皆依非自住住家用稅率3.2％課徵，導致稅負大幅增加。經洽詢新竹市稅務局納稅者權利保護官後得知，只要妥善規劃，將房屋出租為公益出租人、投入社會住宅市場，或申報租賃所得達當地一般租金標準，皆可適用較優惠的房屋稅率。

稅務局表示，房屋稅2.0新制於今年5月1日首次開徵，非自住住家用房屋由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，並依全國持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵，透過加重空、閒置房屋稅率為2.6％至4.8％，擴大公益出租人及社會住宅（包租代管）適用1.2％優惠稅率的差距。

此外，對於出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，則可適用較優惠的1.5％至2.4％稅率，以鼓勵房屋所有人將房屋釋出，照顧更多租屋家庭。

稅務局表示，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，以李先生為例，新竹市4戶以內每戶1.5％，5～6戶每戶2.0％，7戶以上每戶2.4％，與其他未作有效利用房屋稅率，1戶為2.6％；2～4戶每戶3.2％；5～6戶每戶3.8％；7戶以上每戶4.8％相較，最大相差3倍之多。

如將房屋投入社會住宅市場（包租代管）或成為公益出租人，還享有3項租稅優惠，包括房屋稅按1.2％公益出租人稅率、地價稅按2‰自用住宅用地稅率課徵及申報綜合所得稅時，每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。多屋族如想減輕房屋稅稅負，可規劃將空、閒置房屋出租，當個愛心房東或聰明的包租公。

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