低於市價還是沒人要？他怕買「這款房」會爛光光 網搖頭：N年後下場一樣
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
投資熱區未必有人買？一名網友觀察台積電設廠區附近房市，發現部分華廈乏人問津，引發對管理費、空屋與未來使用情境的討論，對此，專家也提醒購屋前須審慎評估社區規劃與管理風險。
一名網友在PTT指出，近期在看台積電設廠區附近的房子，發現有些華廈社區明顯是被投資客搶進，現在卻完全沒人願意接盤，甚至連低於市價也沒用。
他便好奇這些房子最終會有什麼命運，「會慢慢變鬼樓？還是租金報酬低到乾脆空著？或是被法拍、變成社會住宅、老人住宅之類的？」如果真的有人買，「住進去的少數住戶會不會超慘，電梯壞了沒人繳管理費、公共設施也爛光光？」
貼文引起熱議，網友們紛紛回應，「華廈公設主要就電梯，比大樓維護簡單多了」、「大安區華廈才是極品，華廈進出單純但維護管理費高，台北市大安區住戶經濟狀況好，維護得都很棒。像我在新竹看二手，買華廈不如買公寓」、「你看到現在一層好幾戶的房子，N年後下場都一樣，只是位置好就是有人要租」、「重點是地點啦！地點好，爬樓梯沒車位公寓都有人買；地點爛，電梯社區照樣沒人要。」
住展雜誌發言人陳炳辰曾提醒，戶數少的社區，像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有是否有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或共同負擔費用來加裝防盜安全設施。
陳炳辰建議，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。
針對戶數少的社區，景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數少確實會導致管理費較高，但管理費高低必須依照戶數、坪數、服務各有不同，哪一個比較好，很難一言以蔽之。
郭紀子解釋，管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，其次就是經常性支出如電梯保養費、外牆清洗費等；至於管理費的分擔方式，法律規範為「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」或依「區分所有權人會議或規約規定」。
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