桃園預售買氣連8月跌破年線 「買房送精裝修」搶客中
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
央行第七波選擇性信用管制之下，房市面臨短空衝擊，不過具備重大建設利多的區塊，中長線能見度仍高。以桃園市為例，市府積極推動智慧製造與AI產業，結合「亞洲新矽谷」與「桃竹苗大矽谷」雙引擎，吸引超過1500家AI企業進駐，成為全台AI重鎮。其中，未來有捷運綠線銜接機場捷運計畫推進的藝文特區、中路特區，升值潛力最受市場看好。
2024年經濟部投資台灣三大方案，桃園吸引220家企業投資，總額達4千億元，居全國第一，目前已吸引英業達、鴻佰、微星、廣達、弘國、迎廣、美超微等形成AI產業聚落。同時，桃園隨著航空城、捷運、第三航廈等多項重大建設逐步到位，房市中長線發展也具備相當的支撐力。
尤其目前資金回防蛋黃區的趨勢下，桃園市核心地塊為中路特區、藝文特區與桃園市政府周邊，因匯聚經濟核心、市政司法、百貨商圈、公園藝文、交通建設、就業機會，被定調為北台灣新興的核心都會生活圈「桃園市政特區」。
根據住展雜誌6月揭露的預售屋實價登錄，桃園市平均單價為38.9萬元，最高價行政區為桃園區的每坪52.23萬元，其次為中壢區的53.07萬元；而2025上半年單筆最貴揭露，則是出現在桃園青埔的「威均天璽」每坪69.8萬元。
不過，目前桃園預售市況則面臨成交量能不足的窘況。根據桃園市地政局「不動產市場交易分析月報」顯示，4月預售屋申報件數為592件，較3月的761件減少22.2％，已連續八期低於年均線，預售屋成交均價為每坪41萬元，月跌3.8％，但仍較去年同期的每坪39.4萬元，上漲4.1％。
為了締造買氣，桃園已經有建案率先推出「買房送精裝修」，中路特區預售案「悦讀伊頓」的精裝修包括全室天花板、崁燈照明、空調室內室外機、電視牆仿石材大板磚，以及主臥衣櫃、玄關鞋櫃、電子衣櫥、洗脫烘衣機、IH爐、廚下型淨水器、掃地機器人等，預計可省下至少百萬元裝潢費，目前也在測試市場水溫，希望突圍衝出買氣。
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