銀髮族成最大地主！全台1/3房產握在65歲以上長輩手中

（圖片提供／幸福空間）

財政部最新統計揭開高齡社會的房產真相！2023年全台地價稅納稅人中，65歲以上銀髮族占比衝上33.2%（353.8萬戶），相當於每3筆土地就有1筆是長輩持有；房屋稅更驚人，高齡屋主多達412.8萬戶，創歷史新高。

「銀髮資產地圖」大公開

1.地產分布密碼

六都包辦63%高齡地主，台北市占比41%全台最高

最闊氣地主在台東：平均持有77.9坪（相當台北4個停車位）

地王在台北：每坪19.5萬天價，能買台東77坪！

2.房屋持有特徵

高齡者房產平均42.7坪＞全台平均40.8坪

台北蝸居現象：平均僅30.3坪全台最小

老屋價值落差大：高齡屋每坪現值6,713元，比全台平均低24.6%

三大關鍵趨勢

1.資產傳承時間壓力

70歲後贈與比例暴增（80歲↑達2.8%）

專家警告：「死亡前2年贈與會被追稅，規劃要趁早」

2.城鄉資產鴻溝

台北高齡者坐擁13.7萬/坪房產價值，是台東的4.1倍

中南部長輩「地大價低」：台中52.7坪豪宅＞台北30坪老宅

3.稅務炸彈倒數

繼承潮來襲！全台78.8%高齡者持有土地

會計師提醒：「農地5年內轉賣補稅+罰款恐達百萬」

銀髮族必知權益

地價稅優惠：符合條件可申請「自用住宅」稅率0.2%（一般1%）

老屋重建誘因：危老條例最高享「地價稅全免12年」

跨縣市節稅：台東等地「大面積低單價」土地適合分散持有

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