房市受挫「這縣市」超慘 下半年變數還有這些…
六都會區公布2025年7月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為18,856棟，月增4.2％。除了台南市與高雄市量縮之外，其餘四大都會區均較6月量增，其中，台北市月增1.8％，新北市月增5.8％，桃園市月增13.9％，台中市月增17.2％。
根據各縣市地政局公布「建物買賣移轉棟數」，六都僅台南市與高雄市量縮，分別月減20.5％與4.2％。其餘縣市皆月增，其中桃園市、台中市皆增破1成，分別是13.9％和17.2％。
其中，台南市量縮高達兩成最為驚人，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南7月的買賣移轉量，與6月相比大減逾2成，一來是因安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇。二來是7月丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創嘉南平原，台南市也停班課多日，過戶的行政流程因而有所遞延，其中溪北及沿海地區，7月幾乎都忙於重建，使Q3的買氣表現欲振乏力。
另外，進一步與2024年7月相比，六都交易量合計年減29％，其中台北市年減29.8％，新北市年減25.5％，桃園市年減17.0％，台中市年減38.7％，台南市年減26.6％，高雄市年減35.0％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2024年7月國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股指數創新高，讓消費者信心轉強，房市買氣穩健；反觀今年，全球經濟情勢受到關稅戰影響，不確定性仍高，加上第七波信用管與銀行房貸緊縮持續下，市場觀望氛圍仍濃厚，買氣降溫，且交易時間拉長，讓交易量明顯低於去年同期。
至於美國總統川普宣布對台課徵20％對等關稅，房市衝擊有多少？陳金萍說，總統賴清德表態，目前的20％是「暫時性關稅」，會繼續洽約爭取更低的稅率，完成最終協議，因此對於國內經濟與房市的影響，仍需密切關注後續協議成果而定。不過，在銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響下，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房地產下半年面臨房價修正的壓力，主因在央行限貸令後，預期房價下修的時間比想像中還慢，央行也因此延長調控房貸的時間，加大房地產市場壓力，預計央行要確立房市反轉才可能縮手，因此短期看不到房市的春燕。
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