建商不硬撐了？買盤只愛「百萬出頭」　專家點名「這些超漲區」將面臨考驗

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

在高房價與買氣降溫的雙重壓力下，台灣房市持續吹著冷風。專家分析，雖然各地價格變化呈現「蛋黃撐、蛋白修」的態勢，但在首都台北市，高價區段已顯疲態，建商紛紛調整開價策略，市場轉向中低價產品較受青睞。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，近期房市持續受冷氣團籠罩，讓建商面臨讓利壓力，尤其高房價的台北市，近期確實可觀察到部分區域建案在開價上出現明顯收斂。像內湖、萬華、文山等地的新案，每坪單價已低於百萬元，交易表現也相對順利。

陳炳辰說明，雖然首都市場顯得保守，但其他縣市部分蛋黃區房價仍舊穩健。新北中和有建案創區域新高、新竹高鐵特區仍有8字頭成交個案、基隆甚至出現逼近每坪60萬元的新案，桃園藝文特區預期也將以7字頭挑戰前高。宜蘭本身基期低，則變動幅度有限。整體來看，市場雖降溫，但只要不處於價格過高的區域，仍有買氣支撐。

值得注意的是，台北市目前的議價空間明顯高於其他縣市，購屋者雖理解台北高價現況，卻不願追高，使得買氣轉向價格相對親民的區域，也讓價格結構出現鬆動跡象。

展望下半年，陳炳辰認為，雖然台北市如松山、大安仍有每坪200萬元等級的豪宅型個案釋出，但整體買盤仍偏好單價約100萬元、最高不超過120萬元的中低價產品，呈現價格盤整偏弱的格局。其他縣市則視地段兩樣情，蛋黃區穩健，但蛋白區如新北市淡水、五股，桃園的大園區、觀音等地，過去超漲價格將回歸區域原本行情。

至於市場是否已進入「讓利期」，陳炳辰指出，當前買氣冰冷，房價面臨支撐壓力，建商內部對於降價止血、調整策略的討論應已悄然展開。

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