小建商爛尾「擠掉房市泡沫」　專家：邁入降價3部曲

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期又傳出建商資金斷鏈，公告旗下建案停工訊息，房市專家觀察到包括《銀行法》72-2的放款水位限制條款、銀行不動產貸款集中度等多項資金風險數據超標，都讓銀行可放款於不動產的水位下降，並同步調高貸款利率，增加了建商開發成本，如今也出現零星爛尾情形。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，從央行在2022年1月公告限購地18個月內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，降低購地貸款成數之際，建商就應該進行內部風險控管，但偏偏後來房價又飆漲一波，也讓許多中小型建商在浪頭上繼續推案。

根據正心不動產估價師聯合事務所彙整「央行實施房市控管機制之因果關係」，在諸多資金風險數據超標情境下，央行不僅四度提升存款準備率，也祭出第七波打炒房限制民眾貸款，資金緊縮之下，造成房市買氣轉弱。

也有地產業者透露，包括降低購地貸款成數、餘屋貸款成數，都讓建商資金緊俏，但最關鍵是，第七波打炒房後，銀行必須配合政策降低不動產貸款集中度與改善放款水位，對建商貸款審查嚴格，以往建商購地後土地價值提升，再次進行融資「以案養案」的玩法被堵住，才是重傷拳。

張欣民認為，中小型建商資金斷鏈，恐怕是央行預期內會發生的事情，讓體質不佳、玩槓桿的建商提早退場，這也是「擠掉房市泡沫」軟著陸的一個環節。至於爛尾情形會讓房價下跌嗎？他提到，停工不代表建案會拋售，且在區域僅是個案，周邊建案資金許可之下，建商肯定能撐就撐。

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊之前就預判，這些爛尾案要造成房價「點線面」下跌的串連，必須是有新投資方接手，再用降價銷售方式，快速去化，造成區域價格的破壞。不過，目前市場僅零星個案，現況較難出現「面與線」的下跌。

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