空屋暴增91萬宅！中南部更陷1難題……房市恐步入「凍結期」？
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據內政部最新公布113年下半年住宅概況，全國空屋（低度用電宅）達91萬4,196宅，占比9.79％，半年暴增5萬宅，且同期間待售新成屋突破11萬宅，創歷年新高，顯示空置問題持續惡化。
進一步觀察六都，與上期比較，高雄增幅最多，達0.66個百分點；台中、台南次之，達0.59個百分點，顯示中南部空屋問題最為嚴重。
而待售新成屋自111年起逐季攀升，113年第4季達11萬1,085宅，季增4.3％、年增9.97％。新北市逾2萬宅最多，台北市4,468宅最少；六都皆呈現上升，尤以台北、台南、高雄增幅較大，房市庫存挑戰未減。
內政部呼籲屋主活化空屋，可透過社會住宅包租代管，每月享最高1.5萬元免稅額，並提醒購屋應量力而為，避免衝動進場。推案完工潮持續湧現，市場去化能力將成後續觀察重點。
知名房產粉專《賣厝阿明》曾指出，這波房市急凍關鍵，在於「供給斷鏈」與「需求萎縮」的雙重打擊，供給面的屋主寧可「抱房」也不賣，投資型屋主在重稅逼迫下只能選擇長期持有，而現在願意賣的，多半是持有超過5年的長期屋主，他們沒有資金壓力，價格自然咬得死。
另一方面，有需求的買方則被銀行限貸掐住購屋咽喉，首購族即便符合資格，撥款時程仍可能拖到2個月以上。加上新青安貸款效應遞減，市場資金動能近乎枯竭。
在這波房市寒潮之下，「雙北」意外成為市場避風港，北市精華區如大安、信義的中古屋價格甚至微幅上揚，顯示高資產族仍在核心地段布局；新北則受惠捷運沿線與重劃區交屋潮，單周來客量15至40組。反觀中南部市場，台南、高雄4月交易量年減逾30％，新竹更因科技業分紅縮水，投資客撤離導致房價鬆動。
永慶房屋則預估，2025年全年交易量恐跌破28萬棟，創2019年以來新低。但值得注意的是，市場並非全面崩盤，而是進入「價格合理化」階段：對買方來說議價空間擴大，中古屋成交議價率普遍達9％至13％，部分急售案甚至可砍價15％。對賣方而言，若物件位於雙北核心區或具備交通、學區優勢，仍能穩住價格；但郊區、餘屋量大的重劃區，降價求售已成必然。
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