【M傳媒】全台獨居老人逾57萬戶 催生三大新興住宅
（圖片提供／賣厝阿明、M傳媒）
根據內政部最新統計，國內65歲以上老人獨居的「老人宅」已超過75萬戶，其中獨居老人宅更高達57萬戶，占整體75%。老人宅的快速增加，不僅反映了高齡化社會的現實，也催生了新的住宅需求與商機。
本文將探討老人宅激增的原因，並分析三大新興住宅趨勢：醫院宅、捷運小宅與智慧健康宅，同時探討老人宅對都市更新的影響。
1. 老人宅激增的現狀與原因
統計數據
截至去年第二季，全國65歲以上老人宅已超過75萬戶，較2019年的53萬戶大增22萬戶，成長逾四成。其中，獨居老人宅達57萬戶，占整體75%。
原因分析
養生村門檻高：現行養生村多位於偏遠地區，且入住門檻高，不符合都會區老人的需求。
在地老化趨勢：許多老人選擇留在熟悉的社區「在地老化」，而非搬遷至養生村。
住宅條件不佳：多數老人宅為公寓或老舊電梯大樓，養老條件不理想，促使老人尋求其他居住選擇。
2. 三大新興住宅趨勢
醫院宅
需求上升：隨著高齡化加劇，許多老人考慮就醫便利性，選擇居住在醫院周邊。
房價上漲：過去被視為嫌惡設施的醫院周邊住宅，如今因需求增加，房價甚至高人一等。
捷運小宅
以大換小：許多老人選擇賣掉市區大宅，換購捷運附近的蛋白區小宅，既能獲得一筆資金，又能享受交通便利。
市場熱門：捷運小宅因交通便利性，成為老年人換屋的首選，帶動市場需求。
智慧健康宅
科技結合：智慧健康宅配備人體健康偵測裝置，能即時監測獨居老人的健康狀況，並在異常時通知家人。
市場潛力：隨著獨居老人增加，這類住宅因安全性高而受到青睞，銷售表現亮眼。
3. 老人宅對都市更新的挑戰
都更難題：獨居老人宅被視為都市更新中最難處理的類型之一，原因在於：
心理因素：許多獨居老人認為自己「不知道還能活多久」，對都更缺乏興趣。
經濟考量：部分老人經濟能力有限，無法負擔都更後的費用。
情感依賴：老人對現有住宅有深厚情感，不願搬遷。
投資風險：投資老屋等都更的人需特別注意，避免購入獨居老人宅，以免陷入無法推動都更的困境。
老人宅的快速增加，反映了台灣高齡化社會的現實，也催生了醫院宅、捷運小宅與智慧健康宅等新興住宅趨勢。這些趨勢不僅滿足了老年人的居住需求，也為房地產市場帶來新的商機。然而，老人宅的激增也對都市更新提出了挑戰，尤其是獨居老人宅的處理，成為都更推動中的一大難題。未來，政府與業者需共同努力，提出更符合老年人需求的居住方案，並解決都更中的瓶頸，才能在高齡化社會中找到平衡點，打造更宜居的城市環境。
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