房貸緊縮房市兩樣情 重劃區每3戶有1戶滯銷
房貸緊縮情況未減，房價難降亦難賣。「591新建案」統計全台主要重劃區銷況，前10名共有1.8萬戶待售，占該區域在線總戶數的36.6%。儘管房市凍結，住商不動產卻發現，北台灣還有15個行政區平均房價呈上漲態勢，又以台北市內湖漲幅最高；永慶房屋則觀察到，北市總價2,000萬元以上中古屋買賣占比逐年增加，說明高資產族置產依然不手軟，苦的都是「小資族」。
重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀測市場買氣冷熱的重要指標。根據591新建案統計，全台主要重劃區銷況前10名合計高達1.8萬戶待售，占區域內的總戶數比例達36.6%，換算後平均每3戶就有1戶滯銷。各區又以北台灣最慘，包含新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、桃園青埔特區、客運園區……等，共有7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近8成。
相對於重劃區的沉重賣壓，住商不動產統計實價登錄資料發現，北台灣各行政區中，還有15個行政區房價依然上揚，其中以台北內湖漲最多，今(2025)年首季到第2季漲幅來到4.2%，其次為桃園大園區的4%、台北南港的3.6%，中山區、文山區的3.2%。
永慶房屋則盤點雙北市近3年屋齡5年以上的中古屋各總價帶交易變化，台北市總價2,000萬元~4,000萬元房屋的成交比例不僅最大，更從原本的33.4%成長至35.7%，總價低於2,000萬元者則小幅下滑。新北市情況也類似，總價1,500萬元~2,000萬元、2,000萬元~4,000萬元的交易比重分別攀升2.9%、3.5%，而低於1,000萬元的建物雖然仍是主力，占比卻下滑7.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，換屋族與中、高資產族群有較強的負擔能力，即使受房貸緊縮和信用管制衝擊仍積極進場，讓中、高總價產品的交易動能獲得支撐，今年上半年台北總價2000萬元以上的物件銷量提升，占比合計為50.7%。
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