7月房市交易續冷　房仲估下半年量縮價緩跌

（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布全台六都7月建物買賣移轉棟數，合計為1萬8856棟，月增4.2%、年減29%；房仲指出，7月受關稅戰影響，不確定性高，加上第7波信用管制與銀行房貸緊縮持續下，買氣降溫，今年前7月房市交易棟數為11萬9058棟，年減27%，續創近8年新低。

房仲認為，下半年房市仍受房貸緊縮與信用管制干擾，購屋貸款不易、買氣受限，整體交易呈量縮、房價緩跌走勢。

觀察六都7月買賣移轉棟數，台北市為2073棟，月增1.8%、年減29.8%；新北市為4455棟，月增5.8%、年減25.5%；桃園市為4145棟，月增13.9%、年減17%；台中市為3659棟，月增17.2%、年減38.7%；台南市為1701棟，月減20.5%、年減26.6%，寫下自2018年以來同期新低；高雄市為2823棟，月減4.2%、年減35%。

綜觀未來，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在銀行持續緊縮房貸政策與第7波信用管制影響下，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣；下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市仍呈現「量縮價緩跌」格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內買賣移轉棟數仍會呈現年減趨勢，而美國關稅有逐漸明朗趨勢，不確性干擾程度將會遞減，接下來將回歸房市供需，現階段房貸政策依然對買氣形成考驗，民眾對於房價預期保守，第3季房市又受暑假和氣候影響，需觀察第4季自用買氣是否會緩慢回流。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前市場仍在過渡期，關鍵是貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使剛性需求買盤普遍觀望，下半年有交屋潮支撐買賣移轉量體，雖讓利個案逐漸增加，成交量有部分回升空間，但局勢仍不樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月量能大減近3成，在關稅稅率揭曉後，預期國內經濟發展將面臨新一波調整，後續市場維持量縮趨勢。不過去年下半年限貸令發酵後，房市成交量逐漸下滑，在比較基期滑落下，今年下半年買賣移轉年減幅可望逐步收斂。（編輯：楊凱翔）1140801