想賣社區高價是作夢 房價下修數十萬「大坪數跌更兇」！
好房網News記者林和謙／新北報導
國內房市雖然這幾年表現不錯、具備交易熱度，加上經濟表現、住屋需求、台商回流都帶動房市，但去年第四季至今（2025）年以來，因央行第七波信用管制、銀行限貸，已讓市場降溫，就連新北蛋黃區的三重也難躲衝擊！永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東說，這陣子我們接觸的交易案件中，因買氣較差，一些屋主都願意下修價格與讓利，小坪數下修數十萬元是正常，大坪數產品的下修幅度更大。
以三重的重陽重劃區來說，該區域發展已經大約15、16年的時間，廖健閎表示，區域大樓房價也從多年前單價僅3字頭到如今7字頭，不少民眾也享受到房價增值利益。
廖健閎指出，不過如今房市走冷，屋主想要賣到「社區實價登錄」高價已幾乎不可能，因為目前已是買方市場，許多民眾期待房價下修、調整，因此不少物件掛在網路上一陣子都賣不掉，較急於售屋的屋主就會「心慌」。
廖健閎說，上述這類屋主眼見掛賣物件一直乏人問津，就會考慮要下修價格，我們近期實際處理的三重幾筆交易案件中，確實就有一些屋主降價，以20多坪小坪數產品來說，屋主就願意把開價再下調5、60萬元，等於讓利數十萬，自住客看到屋主態度放軟，就會更願意出手購置。
此外，大坪數產品的房價下修幅度更大；廖健閎表示，最近我們在重陽重劃區成交的案件中，權狀坪數50幾坪、60坪的成屋大樓物件，近幾年房市好的時候，單價可以賣到6字頭，但現在房市已轉變、買氣不佳，因此較急需要現金的屋主，「心態上就會鬆動，願意較大幅讓利」，成交單價會降到5字頭，價格讓利達上百萬元，不過因屋主當初取得的成本較低、僅3字頭，如今只是「少賺出場」，仍有不少獲利。
廖健閎指出，今年房市預期不會回溫，恐怕要到明年上半年再看有沒有機會回升，因此下半年一定是自住客可以好好看屋、議價的好時機，多看多比較、多議價，確實有很大機會能撿到更便宜且符合自身需求的優質產品。
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