房地合一稅創最大跌幅 房市進入結構調整期 專家：等待新平衡點
好房網News記者王惠琳／綜合報導
根據財政部最新公布6月全國稅收統計，房地合一稅年減幅超過35％，創下近年來最大跌幅，其餘不動產交易相關稅目也全面走低，顯示民眾購屋信心幾乎崩盤，轉為觀望，專家也直言，未來幾個月的稅收變化，將是觀察房市是否觸底回穩的重要指標。
臉書粉專「賣厝阿明」指出，深入觀察各項不動產稅目，土地增值稅6月實徵57億元，年減18.5%，已連續4個月呈現雙位數衰退。區域表現呈現明顯差異，台中、新北與台南減幅最為顯著，而桃園則因數筆高價交易案支撐，成為六都中唯一維持正成長的區域。這種「北桃園、南衰退」的格局，某種程度反映出台商回流效應對區域房市的差異化影響。
契稅方面同樣不容樂觀，6月實收14億元，年減9.8%，雖跌幅較上月收斂，但已連續4個月負成長。其中高雄、台中及新北衰退最為明顯，再次印證中南部房市調整壓力較大的現況。不過，房地合一稅的暴跌最令人憂心，6月實徵43億元，年減幅達35.3%，高雄、台南等南部都會區更出現近五成的驚人跌幅，顯示短期投資客已大幅撤離市場。
不過，房市轉冷也不全然是壞事，賣厝阿明指出，在這波稅收寒冬中，一項正向發展值得關注。隨著房地合一稅收分配比例調整，今年上半年撥入住宅基金金額達43億元，較去年同期大幅成長61.7%。這項變化反映政府有意將房市調控與住宅政策更緊密結合，透過增加社會住宅與長照支出的財源，緩解高房價帶來的社會問題。
賣厝阿明表示，房市進入「量縮價穩」調整階段，在央行維持信用管制、國際經濟前景不明的情況下，這種低迷態勢短期內難見明顯改善。對購屋民眾而言，市場冷清反而提供更多議價空間，尤其是中南部過往漲幅較大的區域，可能出現更具吸引力的價格條件。然而，整體交易量能否回溫，關鍵仍在於國內外經濟情勢是否趨穩。
他分析，這波稅收銳減現象，實質上反映台灣房市正經歷必要的結構調整。過去兩年在資金行情推升下的過熱景象已不復見，市場正在尋找新的平衡點。對政府而言，如何在穩定房市與維持稅收間取得平衡，將是一大考驗；對業者來說，則需適應這個買方主導的新市場環境。
值得注意的是，住宅基金挹注金額的增加，顯示政府正試圖將房市調控與社會住宅政策更緊密結合。這種「取之房市、用之居住正義」的做法，若能持續且有效執行，或可為當前冷清的房市找到更具社會意義的發展方向。未來幾個月的稅收變化，將是觀察房市是否觸底回穩的重要指標。
更多好房網News→
留言 0