中部「3字頭超稀缺區域」！可置產+身心療癒
好房網News記者林和謙／台中報導
在高壓生活與健康意識抬頭的雙重推動下，「旅遊、療癒、置產」已成為房市新風向，觀察交通部觀光署統計，南投溪頭自然教育園區在2024年4月至2025年4月間累計入園人次達321萬7336人次，穩居全台森林遊樂區第一名，不僅人氣力壓阿里山與太平山，更是第二名阿里山的1.64倍，反映出森林系養生旅遊已成為國人生活剛需；房市專家說，在此趨勢下，周邊的南投鹿谷也正從單純觀光景點，轉型為高資產族群卡位的健康休閒宅熱區，帶動區域預售市場站穩3字頭水位。
交通部觀光署《觀光遊憩據點按遊憩據點》統計2024年4月至2025年4月的一年期間，全台19座森林遊樂區中，以溪頭自然教育園區入園人數最高，達3,217,336人次；第二為阿里山國家森林遊樂區，入園人數為1,963,164人次；第三為太平山國家森林遊樂區，達769,350人次，光是中台灣就佔據前兩名，不僅印證其自然資源優勢與觀光吸引力，也讓森林遊樂區周邊的鹿谷、魚池等地，逐步浮現「短期旅遊轉向長期居住」的轉換趨勢。
立辰開發經理蔡鴻霖指出，其中，鹿谷鄉作為溪頭門戶地區，擁有良好氣候、低密度開發與濃厚芬多精環境，已成為許多壯世代與高資產族群退休規劃與週居生活的首選地帶，根據相關市場統計，鹿谷近一年新案成交單價達每坪31.67萬元，價穩量縮、但買氣未減。
久樘開發長期深耕中台灣，以高品質建築與細膩生活提案著稱，此次首度進軍南投鹿谷，選址於鄰近溪頭森林遊樂區的內樹皮段，推出全新健康宅指標案「杉也先生」，整合近千坪稀有土地，規劃22至27坪大套房、一加一房與雙套房，產品格局強調光通風動線與彈性機能，鎖定有長住需求的壯世代與重視生活質感的高資產族群，強調可長住、可靜養，搭配單層排氣、逐層封閉等防疫設計，提升住戶的呼吸健康與私密性。該案在內政部實價登錄平台中揭露最高成交單價達每坪37.44萬元，而鹿谷擁有天然森氧優勢、空氣與水質俱佳，加上生活機能逐步完善，有越來越多企業主與輕退休族群選擇在該區域建立第二居所。
除久樘外，鹿谷近年也吸引不少建商搶進推案，如創耀建設推出的「溪頭THE ONE」主打鄰學校的一房ㄧ廳渡假精品宅，實價登錄最高單價達每坪45.66萬元。而冠勇建設推出的「自在溪頭二期」，以高綠覆、低密度與簡約美學吸引退休族，實價登錄最高單價達每坪37.54萬元。
蔡鴻霖表示，近年不少中高資產族群在選擇第二居所或退休基地時，已不再僅追求「渡假風格」，而是將環境健康、氣候舒適與生活可延續性納入核心考量，進一步帶動具療癒機能與旅遊條件的地區出現「長住型休閒宅」需求，像溪頭這類具備觀光實績、森林資源、氣候宜人且低開發密度的地區，本身就具備成為半移居生活場域的條件，當品牌建商進駐並導入高品質建築思維時，也有機會重新定錨市場價值，尤其在土地供給有限、產品稀缺的情況下，可以想見優質健康宅將會成為具長期保值性的資產類型之一。
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