台積電帶旺高雄，高雄這6個里晉升所得「百萬里」… 建隆里年收逾220萬元再度奪冠，「這里」房價漲最兇

彭蕙珍

圖片 台灣房屋集團提供 提供

台積電好吸金！帶旺高雄新增6個里，平均所得突破百萬元。 根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯，更新增了6個「百萬里」上榜。 其中，最受矚目的是台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員。 藍田里的平均房價也從2023年28萬元，漲至2025年的31.9萬元，3年漲幅13.9％。 鹽埕區「瀨南里」以平均所得118.7萬元，成為該區唯一一個百萬里，是6個新成員中平均所得最高的里別。

新增6個平均所得百萬里　可分兩類型

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，影響平均所得變化因素多元，可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響，觀察高雄新增的6個百萬里可分2類型：

1. 外來高薪型

區域受惠建設紅利及新案開發，刺激高所得族群遷入增加，特別像是台積電主要生活圈，楠梓區的「高大特區」的「藍田里」，從原本的小資首購天堂，成為科技新貴與置產族進場熱區。

藍田里新案供需旺盛，磁吸高薪外來人口積極進場，年增納稅戶數就達168戶。

其他，如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和里」，雖然非台積電主要受惠區，里內新案以中高端客群為主力，建案供給交易增，隨高薪外來人口增加，進而拉抬全里所得水位提高。

2. 在地生金型

區段並無明顯建設紅利與新案拉抬，刺激高薪人口移入，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」，年增納稅戶數僅個位數。其中，瀨南里平均所得，比上一年大增21.5萬元。

3個里都是機能優渥、商機濃厚的市區商圈，尤其鹽埕區「瀨南里」雖然範圍不大，因鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市，高雄市音樂館、高雄國際會議中心及鹽埕第一公有市場，有熱絡的文創展演活動。

新興區「正氣里」漲勢最兇　2字頭仍有

觀察新上榜的6個百萬里，周邊近3年房價，排除以透天為交易主力的里別，其他如新興區「正氣里」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田里」，住宅房價均跳升一級。

其中，以新興區「正氣里」漲勢最兇，房價從1字跳2字頭，漲幅近4成。

台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億表示，新興區「正氣里」鄰近忠孝觀光夜市與新崛江商圈，高雄知名的青年一路家具街也在里內範圍，區段屬蛋黃市區，商機發展旺盛、生活機能優渥成熟，加上鄰近市政府，頗受公教客群青睞。

由於里內開發飽和無新案供給，唯一一棟中古華廈社區，近4年來都沒有交易釋出，顯見屋主惜售程度，想要入主該商圈，只能卡位老公寓或透天宅，相對帶旺商圈老公寓需求增、身價漲，以南高雄蛋黃商圈中古房價最高已站3字頭，該里平均仍有2字頭可入手，屬於舊公寓行情。

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