房市冷，業者推「買房送精裝修」，幫購屋族省下百萬元裝潢費 ... 興益發再加碼電子衣櫥、掃地機器人

彭蕙珍

圖片 興益發提供、彭蕙珍攝影 提供

「現在的房市是真的很差，雖然如此，還是要度過這段不景氣。」興益發建設銷售部協理賴浚龍說。 去年9月19日央行推出第七波限貸令的隔天，興益發位於桃園的新案「悅讀伊頓」開案，推出25坪至36坪，共600戶、總銷130億的大案。有32層樓，為桃園市中路重劃區的最高建築。 本案推出近10個月，賣出100多戶。他說明，「悅讀伊頓」有兩棟樓，各300戶，目前只開放其中的A棟銷售，雖然房市不好，購屋族觀望，仍然每周末都會舉辦活動，邀請已購戶參加，目的不在銷售，而是希望和顧客保持良好關係。

美國總統川普上任後的關稅政策，讓已經很冷的房市更加冷清，今年看屋的民眾更是少。

有業者觀察，相較於去年同期，全台約150個建案銷售，一周就能賣出500多戶，現在同樣是140 ~150個案子，卻只賣50多戶，剩下1成。

「房地產是經濟的火車頭，上半年房市交易棟數只有10萬棟，景氣這麼冷，下半年會好嗎？已經有一些小型建商倒閉，再這樣下去，對經濟不會好。」賴浚龍說明。

買房送「精裝修」 還有家電

在市場多年的他，經歷幾波的房地產景氣起伏，對房市的長線仍然感到樂觀，「長期來說，房市都是往上。」

他認為，去年政府的打房已經有成果，明年政策有望放寬，加上明年又逢選舉年，政府應該會有放鬆房市政策。

▲興益發建設銷售部協理賴浚龍。圖／彭蕙珍攝

在如此慘淡的市況下賣房，銷售的壓力不小，各家業者推出各式優惠措施，以「悅讀伊頓」來說，打出「精裝修」，包括：全室天花板、崁燈照明、空調室內室外機（吊隱式或壁掛）、電視牆仿石材大板磚。

以及主臥衣櫃、玄關鞋櫃、電子衣櫥、洗脫烘衣機、IH爐、廚下型淨水器、掃地機器人，省下至少百萬元裝潢費。

賴浚龍強調，「悅讀伊頓」推出的「買房送精裝修」，應該是桃園地區的先驅。100多戶已購屋也同時享有相同福利，「很多已購戶聽到都很開心，沒有人想退訂。」

▲廚房設備相當實用。圖／彭蕙珍攝

購屋族拎包入住　置產客出租方便

「裝潢是惱人的事，尤其新成屋交屋後，會有半年的裝潢黑暗期，還能減少消費者裝潢等糾紛。」在房地產界一直都有業者推出「買房送精裝修」，像是在龍寶建設在台中烏日有個300多戶的案子，預售時主打精裝修，很快就銷售一空。

「那時的房地產景氣很好，龍寶仍然推出精裝修。」賴浚龍表示，精裝修對業者來說是不小的挑戰，只有大型建商做得到，因為有請照、貸款時程等問題，所以，這一塊很少建商會碰觸。

對購屋族來說，省了裝潢費，花幾十萬元買家電就可入住，省時又省力。他表示，置產客更愛精裝修，「他們介於自住和投資之間，先買好房，交屋後可以自住或是出租，若房子含精裝修就能直接出租。」

「置產客有錢又不想煩，精裝修可以滿足他，家具買一買就可以出租。」他指出，中路重劃區周遭已有不少科技大廠進駐，未來會有上萬名就業人口，出租需求不小。

▲「悅讀伊頓」推出的「買房送精裝修」。圖／彭蕙珍攝

中路重劃區交通方便　還有私立學校

賴浚龍10多年前就舉家搬到桃園居住，他很看好桃園的未來，以中路重劃區來說，是南桃園的交通樞杻，北接國道一桃園交流道、南鄰國道三南桃園交流道，到台北、板橋、新莊、新竹、竹科都很方便。

「悅讀伊頓」的已購客中，有高達4成是新北客，尤以中永和、土城、板橋等地為主。他說明：「新北客最在意住宅環境，重劃區住宅規劃整齊，很吸引他們。」

不少父母買房會買學區宅，中路重劃區有康萊爾、衛斯理等私立雙語幼兒園，不少桃園地區的父母都會將小孩送來這裡就讀。因此，他很看好此區域未來發展。

中路重劃區預售最高 商圈成熟

根據桃園地政事務所統計2025年第一季桃園區3大開發區預售屋平均單價，經國重劃區、中路重劃區、小檜溪重劃區，預售屋平均單價分別為每坪46萬、54.6萬、53.6萬元。其中，最高為中路重劃區54.6萬。

信義房屋中路重劃店專員陳恆逸表示，區域內部分建案成交價達每坪62至65萬元，也有個案開價達7字頭，拉高整體均價。相較於另外2個重劃區，中路重劃區發展時間較長，基礎建設與生活機能逐漸完善，加上交通便利，有助房價表現。

目前中路重劃區已有多家銀行進駐，全聯、麥當勞、星巴克等連鎖品牌陸續設點。位於桃園舊市區的部分商家也看好該區發展，來此設店。

交通方面，中路鄰近南桃園交流道約5至10分鐘車程即可上國道，對通勤族極具吸引力。他補充，中路重劃區為純住宅區，環境單純，住宅量體大且綠覆率高，適合自住與退休族群，隨著商圈成熟，買方對建商開價接受度提高，提升成交意願。

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